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毕业季佛山租房价小涨网上租房小心二房东

发布时间:2019-06-08 18:27:02
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又到一年毕业季,告别学校走上社会,毕业生们面临的除了工作问题,还有居住问题。了解到,大部分毕业生毕业后需要租房住,近期桂城、禅城一些交通便利区域的房租略有上涨,部分房屋月租涨了200元。由于资金不够充裕、变动性大,毕业生租房多选择合租或短租。专业人士提醒,毕业生在选择出租房时应考虑交通、房租、生活便利等因素,租金支出最好不要超过月收入的30%。另外,租房前最好先调研一下房子整体情况,上租房小心遇到“二房东”。

市场行情:短租加价200元

每年的6月底、7月初,因为毕业生的加入,租房市场都会迎来一波小高潮。近日走访南海大道、千灯湖片区、城市广场片区以及禅城祖庙、同济路、季华路一带的中介了解到,比起广深等一线城市,来佛山找工作的毕业生不算特别多,租房市场也房租也没有明显上涨的情况。“佛山月租也不会出现大面积上涨的情况,优势区域的房子,部分房东的确会调高价格,但提价幅度也不到10%。”同华路邮局附近一家中介负责人告诉。

中介反映,很多毕业生的工作还未确定,所以多喜欢短租房子,但如果是短租,很多房东会提高房租,如南海桂城城市广场一带、千灯湖海景花园一带房龄较老的房子,三房月租在1600~2200元左右,如果短租业主可能提价200元左右。

调查发现,无论是长租还是短租,毕业生大多喜欢选择交通便利、配套比较齐全的房子,离公交站、地铁站近的房子如同济路、同华路、祖庙一带和桂城一些老小区密集区域的房子,特别受他们欢迎。很多毕业生晚上还愿意自己做饭,省下一笔生活费,离菜市场较近的房子,也受青睐。

租房喜好: 毕业生爱挑楼梯楼

“电梯房三房的租价普遍超过2000元/月,毕业生普遍比较少选,他们一般选择的是楼梯楼。”桂城保利西街一家中介表示。

了解到,目前佛山楼梯楼普遍房龄较老,有些没有小区管理,卫生情况不算太好,但租金不算高。在祖庙、普君、体育路、唐园、同济路、同华路一带,非常老的楼梯楼两房,1000多元的月租就可以拿到,三房月租在1300~1800元之间。南海桂城片区两房单位租金约1000~1600元/月,三房单位租金约1500~2000元/月,如桂园市场附近可找到1500元/月的三房一厅单位。而电梯物业租金方面,两房租金约2600元/月左右,三房租金要3000元/月以上。

面积小、楼宇质素较佳的小户型公寓物业,租金单价高于其他户型的物业,如桂南名都复式一房带普通家电配置的物业,月租金约2800元左右。部分50平方米的精装单间公寓需要1300~1500元/月,两房月租1800~2000元,而且商业公寓做饭一般要用电磁炉,这种物业的租客以白领及商人为主,鲜见毕业生。

实际上,佛山目前租房市场供应也以两房、三房为主,毕业生在租这些房子一般选择合租,既可以分摊租金,彼此之间有个照应。 当然,也有喜欢独立的毕业生喜欢租单间,不过以男生为主,租的也一般是城中村的单间,比如教子村的单间,月租只需360元,离公交站、地铁站、菜市场都很近,但没有小区管理,环境不算太好,物品也要特别注意防盗。

资金规划: 租房支出不要超过月收入的30%

毕业生小张给算了一笔账,意向公司的实习期工资约2000元,和同学合租月租500元,每月生活费700元,交通费200元,虽然剩下无几,但觉得还可以接受。他表示,有同学找到了实习期1800元工资的工作,但房子月租1000元,刨去其他费用,很难生活下去。

针对这种情况,中介纷纷表示对于刚走出校门的大学毕业生来讲,房租都是一笔不小的开销。大学生租房应该量入为出,衡量好房租与个人收入之间的比率。切忌好高骛远一味寻找高素质高价位的房子。

某中介建议,一般来说,每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一,否则就会影响到正常生活。一般刚参加工作的毕业生月薪在2000元左右,能够承担的房租约在300~700元,如果再高就可能会危及温饱问题。

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安全提醒:上租房小心“二房东”

上寻找房源能省下一笔中介费,也可以省下出去找房的交通费,避免不了各种隐忧,如信息真假难辨、诚信度较低等,上找房尤其容易遇到“二房东”。有中介建议毕业生找到与人合租的房源时,首先要问房东看房产证,确认自己交的房租是直接给房东。通过房产中介找到房源的,租客要提防中介成为二房东吃差价,尽量当着房东的面签约及查看房产证。

另外,多数毕业生为减轻房租负担而选择合租房子。和原先不认识的人一起合租房子,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系,核实对方的身份,协商好物业管理、水电煤气费分担的问题。

“毕业生租房前最好去看看房子,全面了解小区和房子的情况。”满堂红地产相关人士建议毕业生在实地勘查房情时,要仔细考察房子周边环境和房子本身。包括查看房子周边购物、交通等是否便利;考察房子本身包括户型、采光和是否安静等,也要检查屋内设施、配置的好坏及有无安全隐患。只有这些综合因素都满意的房子,才适合入住。

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合同款项越具体越好

中介提醒,在签订租房合同时,要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

另外,有关地产专家提醒毕业生,签订合同的时候,要标明房屋内设备的情况,越具体越好,比如有几把椅子,家具哪里缺个角……都要白纸黑字写明,让房东签字。然后与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客有没有结清费,以免不明不白地替别人付账单。

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