您的位置: 旅游网 > 社会

钱进厦门俨然是金门人新生财之道

发布时间:2019-10-09 21:28:55

  "钱"进厦门俨然是金门人新生财之道!

  台海7月13日讯 台湾《马祖》发表题为《“钱”进厦门俨然是金门人新生财之道!》的文章说,金厦直航进入第六年了,七月一日起每天往返增加为二十班次,从上午八时三十分至下午五时三十分,每一小时两岸均有客船对开,旅客往来将更为方便。

  文章说,根据金门港务处公布资料显示,去年金厦直航进出旅客人数为51万多人,而今年前五月已达24万多人次,比去年同期增加2.6万人,成长率约12.15%,今年全年可望突破60万人次,“小三通”有“愈来愈通”的趋势。

  文章同时也提及,这些往来两岸的旅客,以台商占大多数。但由于四十分钟的航程,六百元的票价,比飞台北更快且方便,加诸金厦间有高达四倍的物价差距,因此,厦门已逐渐成为金门人“假日休闲的后花园”,很多人到厦门逛百货公司或“沃尔玛”购物广场,享受消费的快意;也很多人带孩子去吃“肯德基”,甚至,也有许多男士是带着“蒋中正”去当“皇帝”,享受逍遥快意。反正,“一样米饲百样人”,各取所需,不一而足! 但总归一句话,由于从金门去厦门的多,大陆游客受种种限制,能顺利“登门”观光旅游的非常少,形成金门钱单向流往大陆,所以,“小三通”被批评为“单向失血”!

  尤其,依据厦门方面房产业者非正式统计,金厦直航开航五年来,金门人在厦门购置五千套以上的房地产,还不包括许多“购屋不欲人知者”;倘若每套以二百万元(新台币,下同)计算,等于金门最少有超过一百亿的新台币资金,单向流往厦门投资市场。因为,过去金门人都在台北县中、永和一带购屋置产,而近二、三年前,厦门岛上的“楼房”,每平方米只有三、四千元左右人民币,只要一百多万元新台币,即能购买一套“住房”,自己往来休憩居住、或出租两相宜。

  文章说,事实上,金门人生性勤俭,特别是军公教员工家庭居多,家家都有搭会或存款,市场游资充斥,在银行的存款高达五百多亿元,却苦无投资管道。毕竟,处在微利的时代,钱放银行没有利息,且台湾政坛蓝、绿阵营争战不休,产业大量外移,外资裹足不前,不仅股市低迷,新台币也有贬值的趋势;相反的,大陆经济年年高成长,还得以宏观调控抑制,可以预见的未来,人民币升值已是挡不住的趋势,更因金门临近厦门,人民往来便捷,民间游资单向倾斜,热钱滚向获利的市场,亦是挡不住的潮流,委实不值得大惊小怪!

  文章分析说,更具体而言,如果花五百万元在台湾买房子,月租金了不起一万多元,而在厦门五百万元可以买两套房屋,月租金可收到二万元以上,特别是人民币和房价有持续上扬的趋势,所以,金门乡亲结伴“钱”进厦门开户、和买屋置产络绎于途,早已不是秘密。因此,如果金门人真的已在厦门购置五千套以上房产,那么,依金门设籍户数估算,每三个家庭之中,即有一家已在厦门购屋置产,形成一股“热腾腾”的潮流。

  的确,“小三通”开航之后,金门人把厦门的房地产价格炒得“火红”,每平方米已直飙七、八千元人民币,甚至,比较好的地段已达万元以上;换言之,先前金门乡亲在厦门买楼者,统统都赚一倍以上,“钱”进厦门,俨然成为金门人新兴的生财之道,所以,短视者认为“小三通”是金门钱单向失血,有远见的人认为是力量的延伸,这是赚钱的大好机会!

  相对而言,厦门房地产价格飙涨,却令当地市民大吐苦水,喟叹以前打拚十五年可以买个安身立命的窝,若是从现在起房价不再飙涨,恐怕也要打拚三十年才有希望,但厦门的土地有限,各种建设突飞猛晋,被公认为“国际花园城市”,治安和居住环境好,城市品位佳,外地人口和资金不断涌入,房价必定会再涨,这辈子不敢奢望在厦门拥有房屋了!

  文章也分析了在大陆购屋的风险,文章说,任何投资买卖皆有风险,尤其,买房子风险最大,且在大陆买房子风险特别多,因为,两岸法令不同,在台湾地区购买房屋,是包含土地所有权,可是,在大陆土地所有权属国有,民间只有使用权;买店面使用权是四十年、住宅七十年,而且,使用年限是从投资开发立案后就起算,过户到手的产权,可能还要扣除开发建筑时间。说得更明白一点,如果买的是二手房,出售人若已使用二十年,那么,接手购买者使用权仅剩五十年,所以,购买时务必先讲清楚,否则,实际取得的权利往往大缩水,最容易起争执。

  不过,针对房产使用权年限问题,当地房产与法界人士皆表示,并非使用年限届满,房子即遭收归国有,而是可能再续约或缴税延长使用权,因为,到目前为止,还没有任何一幢房屋使用权期满,且大陆逐渐改革开放,诸多法令已慢慢和世界接轨,其中很多是国外人士投资购买,事关重大,岂容草率为之?

  其次,在大陆买到的房子,只是“粗坯”未经装潢的空屋,没有卫浴厕所设施,不但地板未铺瓷砖,连墙壁也未粉刷,所以,买屋后还得再花一大笔钱装潢,不得不小心谨慎。

  再说,大陆地区房地产从业人员素质参差不齐,一屋二卖或多卖,以及卷款潜逃事件屡见不鲜,诸如本月五日厦门媒体报导,思明区有一吴姓男子心生歹念,以超低价贴出卖屋广告,引得买客蜂拥而至,但先后收了六个买者的钱之后逃之夭夭,受害者还包括一名从事房屋买卖的公务员。因此,在大陆买屋置产,千万不能随便草率下订单,要不然,买贵了事小,买到权产有纠纷者,麻烦可就大了!

  不可否认,近年来厦门岛内的房地产飙涨,先前进场购买的乡亲都“赚翻”了,如果现在再跟进,获利空间可能不大,何况,大陆当局绝对不能坐视房价飙涨,随时可修改法令或再提出宏观调控抑制,所以,投资厦门房地产,也切忌看到别人赚钱,而盲从跟着赶时髦!

  文章最后说,厦门岛内的土地,已高度开发,而南边的海沧区,早先规划的一百平方公里土地,是准备给“台湾经营之神”王永庆的台塑集团,因李登辉提“戒急用忍”政策而作罢,反被陈由豪的“翔鹭集团”捷足先登。十一年来,海沧已由一个八百人的小渔村,蜕变成三十七万多人的工业大城,将来目标是达七十五万人口;二OO三年海沧正式划入厦门行政区,工业区面积又增加七十六平方公里,但是,目前还有超过一百个大企业排队争取园区土地,海沧区政府正依厂家所提计划进行筛选。换言之,虽然,王永庆的“厦门长庚医院”已紧锣密鼓兴工,但“台商投资园区”土地已炙手可热,金门人想投资,目标恐怕应瞄准北边的翔安区了! (千寻虹)

网球
美股
创业
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的