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东莞水乡片区利好消息频传个别盘均价同比涨

发布时间:2019-06-08 21:24:21
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上周,水乡特色发展十大示范区确定,广深沿江高速全线有望于9月贯通等利好消息传出,水乡片区楼市升值在即,业内人士认为,随着水乡片区各项规划的实施,现在的东莞楼市格局将会被重新洗牌。在市场上也了解到,受益于去年起出台的“水乡片区一体化” 规划等利好消息影响,水乡片区楼盘已纷纷涨价,个别楼盘均价同比去年更是上涨了两成多。

文/蒋幸端 图/卢政

水乡个盘房价同比涨一两千元 开发商加紧推货

受益于水乡片区城镇规划利好,在配套日趋完善、交通越来越便利的情况下,水乡片区部分楼盘已出现涨价现象,不少楼盘价格同比去年上涨了一两千元。

如道滘镇沿海·江湾国际受益于水乡片区规划、东莞大道延长线即将开通等因素的影响,楼盘价格较去年价格上涨约20%。了解到,该楼盘去年均价约5600元/平方米,今年均价已经上涨到6900多元/平方米,约上涨了两成多。此外,受益于水乡片区规划利好影响,万江、沙田等楼盘价格也迅速上涨。

与此同时,随着各种规划利好的出台,开发商看好楼市前景,不断推出新项目,5月1日~26日,东莞一手住宅新增供应已达85万平方米,创下去年9月份以来的最高值,后市还将有持续供应增加。

水乡片区楼价小幅上涨或改变楼价两极分化局面

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,水乡片区个别楼盘能够涨价热销,一方面得益于规划利好,另一方面是由市场供需关系决定的。目前市场还是属于一个供应偏紧的情况,特别是水乡片区,供不应求的情况,支撑着房价上涨。

随着水乡片区规划利好的不断出现,水乡片区楼价上涨或成为一种趋势。李兴旺认为,短期内楼价小幅上涨会成为一种趋势,主要是因为短期内区域还是供不应求为主。而这种上涨也会改善东莞楼价两极分化的局面,他认为一些经济不发达片区有利好规划的影响,会拉去房价上涨,从而拉近与城区房价的距离,改善东莞房价两极分化严重的现状。

不过他也指出,接下来市场供应量会很大,供应量上来后,提价将没有太大动力,价格将会保持平稳。而且现在的开发商也越来越理性,“市场还有不确定性,如楼市调控政策是否会从紧,供应量是否还会加大等等因素可能会影响楼市。”李兴旺认为开发商还是会以走货为主,定价也会相对理性。

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