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场内铺紧邻主干道亾气未必旺

发布时间:2019-10-12 03:02:05

  黄埔大道上的商铺拍卖单价不到2万元!这个价格令人心动,但专家表示,投资裙楼"场内铺"的风险非常大,如果位置不好或整个商场运营不好,商铺可能租不出去,转手难度也会比较大,投资可能血本无归。

  该拍卖标的是天河区黄埔大道161号富星商贸大厦一楼19C铺,建筑面积为47.91平方米,参考价为886527元。拍卖公司告诉,这个商铺有房产证,且交吉拍卖,不过业主欠了9万多元的管理费,由于欠费多年,还有19万元的滞纳金,但可能可以跟管理处协商做一定的减免。

  周边人流量不大

  来到现场看到,富星商贸大厦正对黄埔大道,对面就是珠江新城,距离公交车站也不远。该大厦低层是裙楼,其中一楼的部分临街商铺以及二三楼都租给一家医疗机构使用。

  拍卖标的位于一楼,但不是临街铺,位于大堂进去后靠左侧的位置。

  在管理处了解到,由于人流非常少,拍卖标的实际只能做办公用途。负责出租的王先生告诉,作为写字楼出租的话,租金最多不超过90元/平方米,那么拍卖标的最高租金也只有4300元/月左右,按照参考价计算,出租回报率只有5%左右,况且能不能租出去也是个问题。

  裙楼统一规划很重要

  "投资这种商铺的风险是非常大的。"满堂红地产商铺部负责人郭海波表示,"场内铺"的选择首先要看商场所处位置,以拍卖标的为例,黄埔大道虽是主干道,车流量非常大,但大多只是路过,周边商铺的人流量却并不多。

  郭海波介绍,黄埔大道两边的临街铺租金以及出租回报率并不高,小面积单位的租金大概在200元/平方米/月左右,而大面积单位租金可能在150元/平方米/月之间。一些商铺当初的买入价格在30000元/平方米左右,出租回报率也只有6%左右。而目前出售的一些商铺达到60000元/平方米,回报率更低。

  "除了路段之外,这种商业裙楼项目统一规划运营也至关重要。"中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩表示。一般来说整个商场要进行整体的规划运营,如包装成为专业市场、零售市场等,才能形成规模,吸引人气。如近期市二宫旁边一个新的婚纱市场正在招商,便能够借助已有的专业市场的人气。 □ .陈.芳  .广.州.日.报

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